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新加坡房产分析师:跨岛地铁线或将提升榜鹅未来房价,近期房价不会大涨

2020/03/14

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  3月10日新加坡陆路交通管理局今天宣布:将在2031年以前,完成跨岛地铁线榜鹅延长线建设,延长线路多建四个站,分别是榜鹅(Ponggol)、里维拉(Riviera)、伊莱雅(Elias)和巴西立(Pasir Ris)站,为榜鹅和盛港等东北部,以及白沙和淡滨尼北等东部地区的居民提供更好的衔接。

  这意味着未来往返榜鹅和白沙将能节省更多车程时间。这也引起了人们对于榜鹅未来房价走势的关注。有新加坡房地产分析师表示,榜鹅延长线预料可提高榜鹅地区私宅投资潜能,但现阶段不会造成该地区房价大涨。

  现阶段榜鹅房价不会大涨

  该分析师认为这四个地铁站将提高榜鹅与白沙、樟宜等地区的交通衔接性,无形中提高榜鹅私宅的吸引力和投资潜能。榜鹅延长线会扩大榜鹅私宅潜在租户群,也会进一步带动该地区的私宅需求。

  但分析师也强调,延长线的地铁站要至少10年才完工,因此现阶段它们不会造成榜鹅房价大涨:


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  在新冠肺炎疫情下,买家应不会为了10多年才完工的地铁站,而支付大笔溢价购买榜鹅私宅。不过从长期来看,这四个地铁站的兴建是能提高买家对榜鹅私宅市场的信心。

  一直以来,榜鹅在新加坡的整体规划中被定义为住宅区,近年来该地区逐步转为就业枢纽,例如榜鹅数码园区的发展,将创造2万8000个就业机会,令榜鹅私宅吸引力提高,越来越受买家关注。

  榜鹅市镇占地约960公顷,相当于1900个足球场,其中四成土地供住宅用途。榜鹅延长线获益较大的可能是位于伊莱雅和里维拉的私宅项目。因为这两个地区至今没有地铁站,随着地铁站即将兴建,所带来的提振作用预料比已有地铁站的榜鹅和白沙来得大。

  榜鹅北将发展成数码与网安重镇

  占地50公顷的榜鹅数码园区已动土兴建,设于榜鹅数码园区内的新加坡理工大学也会与毗邻商业园合作,研发科技产品和测试新技术。

  榜鹅北将是新加坡的数码与网络安全发展重镇,占地50公顷的榜鹅数码园区(Punggol Digital District)已动土兴建,新加坡理工大学校园、裕廊集团商业园首批大厦和榜鹅第二个地铁站——榜鹅岸(Punggol Coast)站将在五年后投入运作。届时,东北部居民将拥有更便利的公共交通,大学教育与新兴领域就业机会也近在咫尺。

  受益于数码园区发展,榜鹅房产更具吸引力

  新加坡榜鹅数码园区的首阶段发展工程已于今年1月17日正式启动,预计三年后完成。

  榜鹅数码园区占地50公顷,商业园首阶段将建造五栋大楼,预计2023年完成。新加坡理工大学也将迁入这里。届时大专学府、业界和政府机构将有更多交流机会,推动数码经济发展。新加坡理工大学与域内的裕廊集团商业园之间会设立校园林荫道(Campus Boulevard),周围设有脚踏车停放处、寄物柜和冲凉设施,方便脚踏车骑士使用。

  除了800米长的校园林荫道,榜鹅水道公园和榜鹅尾之间的榜鹅路路段也会改道,现有马路将转变成一条1.3公里长的走道——“榜鹅绿廊”。

  榜鹅数码园区的智能小贩中心预计在2023年下半年完工。其中将设有传感器探测用水量、气味和厨房排气气流,以及管理厕所清洁度的反馈等,具体功能将在工程展开后的较迟阶段确定。

  在榜鹅市镇采用数据分析和数码科技将有助策划和管理市镇,例如政府可根据人流量数据,找出最适当的地点设立社区设施和零售空间等。

  此外,榜鹅数码园区也设有多个让公众聚集交流的场所。裕廊集团将在科尼岛对岸的地段设立集市村(Market Village),提供休闲娱乐去处。政府也会兴建新民众俱乐部、托儿所,以及提供电子付费和自动餐盘归还系统的小贩中心。

  有别于传统大厦有各自的停车场、空调系统、垃圾槽和装卸货区,榜鹅数码园区将把这些设施集中在一起,成为多个大厦共享的资源。这既可减少土地使用,也能降低营运成本。

  例如,区域冷却系统将为整个园区提供冷却服务。这就好比把所有大厦的冷却系统集中在一处,统一由一个中央处理系统为所有大楼冷气机供应冷水。使用后的水回流冷却设备,冷却后再循环使用。各大厦无须建造各自的冷却系统,就可以腾出空间作其他用途,也能省下可观的能源成本。不同地区的垃圾会通过自动化气动垃圾收集系统,被“吸”到中央垃圾槽处理,各大厦地下停车场也会连起来形成一个大型车库。

  房地产和经济分析师指出,这项大型发展计划将使榜鹅新镇更具吸引力。而随着数码园区的设立,榜鹅也会从纯粹的组屋区,转变成引领经济发展与转型的战略地区。

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